Дирекция «Технопарка Новосибирского Академгородка» озвучила размеры базовых арендных ставок в своем первом административно-производственном корпусе, сдача которого намечена на весну 2009 года. Так, квадратный метр офисных площадей предлагается к аренде за 500 руб., а производственных — за 200 руб. По мнению экспертов, арендные ставки технопарка как минимум в полтора раза ниже рыночных.

«Технопарк Новосибирского Академгородка» — проект частно-государственного партнерства. Участники: администрация Новосибирской области, мэрия Новосибирска, Сибирское отделение РАН, ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» и «РосЕвроГрупп». Реализатор проекта — компания «РосЕвроСити» (структура «РосЕвроДевелопмент»). В Советском районе Новосибирска на территории 48 га предполагается построить 330 тыс. кв. м объектов Технопарка. Инвестиции составят 13,6 млрд руб., 3,6 млрд рублей будет направлено на строительство инженерной инфраструктуры из федерального, областного и городского бюджетов. Срок реализации — 2014 год. Уже к 2012 году количество компаний-резидентов должно достигнуть 200.

Согласно информации дирекции «Технопарка Новосибирского Академгородка», в зоне лабораторно-производственных помещений на ул. Инженерной (1-я очередь строительства объектов Технопарка) офисные площади будут предоставляться в аренду по цене 500 руб. за кв. м в месяц (в том числе НДС 18%), 200 руб. за кв. м в месяц (в том числе НДС 18%) — производственные. Общая площадь здания составит 7 тыс. кв. м: административный блок — 3,5 тыс. кв. м, производственный блок — 3,56 тыс. кв. м.

«Сегодня это лучшее предложение по ценовому диапазону и качеству в Академгородке. Здание состоит из двух частей: офисных и производственных помещений с шагом колонн 12 м. Высота потолков офисных площадей составляет не менее 3,2 м и производственных — не менее 7,2 м. Данный вариант помещения предоставляет резиденту уникальную возможность индивидуальной планировки офиса в соответствии с потребностями своей компании», — отмечает генеральный директор ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» Дмитрий Верховод. По его словам, первое здание Технопарка будет построено осенью текущего года: «Что касается сроков передачи помещений резидентам, то фактически коробка здания будет построена в октябре текущего года, а внутренняя отделка офисов завершится в I квартале 2009 года».

Договоры аренды между Технопарком и компаниями-резидентами могут быть заключены на любой срок, но предпочтительно, если он составляет не менее пяти лет. Пересмотр арендной ставки с учетом инфляции предполагается не чаще одного раза в год. «Схема получения статуса резидента представляет собой некий «фильтр«. В структуре Технопарка организован экспертный совет, который имеет четыре секции по следующим направлениям: биотехнология, информационные технологии, приборостроение и силовая электроника. Компания-претендент предоставляет экспертному совету сведения о себе и бизнес-план, в случае одобрения заявки становится резидентом Технопарка», — говорит господин Верховод. По его словам, сейчас в стадии подписания находятся несколько договоров с новосибирскими инновационными компаниями.

По мнению экспертов новосибирского рынка недвижимости, предложение Технопарка как минимум в 1,5 раза ниже рыночного. «Для нового здания в Академгородке адекватная ставка арендной ставки 700–900 руб. за кв. м. Что касается новых производственных помещений, то учитывая их почти полное отсутствие, цена могла быть и еще выше — от 300 руб.», — считает директор RID Analytics Елена Ермолаева.

«В условиях той низкой конкурентоспосбности на рынке офисной недвижимости, которая сложилась в Академгородке, ценовая политика Технопарка, безусловно, является очень интересной. Тем более что договоры в основном будут заключаться на длительный срок. Большой плюс предложения также в том, что офисные и производственные площади находятся в непосредственной близости друг от друга», — вторит коллеге специалист по коммерческой недвижимости ГК «Эрмитаж» Роман Добровольский.

Аналитик рынка недвижимости ЗАО «Сибакадемстрой Недвижимость» Сергей Феокритов убежден, что предложение Технопарка полностью отвечает миссии мероприятия — создание условия максимального благоприятствования для работы перспективных инновационных компаний. «В то же время это пилотный проект. Естественно, организаторы хотят быть максимально интересными для потенциальных резидентов. А дальше, конечно, цены могут и поползти вверх».